Moradia T1 à venda em Vila Nova de Gaia

Moradia Térrea para Reabilitar | 59,40 m² | São Félix da Marinha | 89.000 €

Oportunidade para habitação própria ou investimento em São Félix da Marinha, numa localização estratégica junto ao limite com Espinho e com bons acessos às principais vias rodoviárias da região.

Implantada num terreno com 105 m², esta moradia térrea dispõe de 59,40 m² de área coberta e 45,60 m² de área descoberta, sendo composta por casa de rés-do-chão, dependência e logradouro.

O imóvel encontra-se livre e necessita de reabilitação integral, representando uma oportunidade para desenvolver um projeto à medida e criar uma moradia térrea totalmente renovada, com espaço exterior, a um valor competitivo face a muitos apartamentos disponíveis nesta zona.

Pela dimensão, configuração e preço de aquisição, apresenta potencial tanto para quem procura criar a sua própria habitação como para um investidor que pretenda reabilitar para posterior venda ou arrendamento.

Principais características

• Preço: 89.000 €

• Área total do terreno: 105 m²

• Área coberta: 59,40 m²

• Área descoberta: 45,60 m²

• Moradia térrea

• Dependência e logradouro

• Imóvel livre

• Necessita de reabilitação integral

• Potencial para habitação própria ou investimento

Localização e acessibilidades

Situada na Rua da Igreja, em São Félix da Marinha, muito próxima do limite com o concelho de Espinho, beneficia da proximidade a uma ampla oferta de comércio e serviços, mantendo simultaneamente uma localização residencial.

Na envolvente encontram-se supermercados como Continente Modelo, Pingo Doce e Lidl, assim como farmácias, estabelecimentos de ensino, restauração e comércio local.

Como referências de localização, encontra-se aproximadamente a:

• 1–2 km dos acessos à A29

• 2–3 km do Continente Modelo de São Félix da Marinha

• cerca de 3 km do centro de Espinho

• cerca de 3 km da Estação Ferroviária de Espinho

• cerca de 3–4 km das praias de Espinho e São Félix da Marinha

• ligação rápida à A29, A41 e A1

A proximidade à Estação de Espinho, integrada na Linha do Norte, permite ainda beneficiar das ligações ferroviárias ao Porto e a outras localidades da região.

Por 89.000 €, esta é uma oportunidade para adquirir uma moradia térrea com espaço exterior e desenvolver um projeto de reabilitação integral, numa localização privilegiada entre Vila Nova de Gaia e Espinho.

A moradia contígua, com maior área, encontra-se igualmente disponível para venda por 115.000 €, existindo a possibilidade de aquisição individual ou conjunta dos dois imóveis.

Nota documental

O imóvel encontra-se atualmente em processo de regularização documental, estando em curso o pedido de reconhecimento de isenção de licença de utilização, por se tratar de uma construção anterior a 1951.

Até à conclusão desse processo, a transmissão do imóvel poderá ser realizada ao abrigo do regime atualmente previsto pelo Simplex Urbanístico, sem apresentação de licença de utilização no ato da escritura.

Toda a informação e documentação disponível será facultada aos potenciais compradores para análise antes da formalização do negócio.

Para mais informações, documentação ou agendamento de visita, contacte.